Underkänd OVK – Vad händer nu? Din handlingsplan för godkänd ventilation
Att få beskedet om en underkänd OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) kan kännas stressande för både fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i Stockholm. Protokollet är rött, anmärkningarna är många och oron för kostsamma åtgärder eller vite från kommunen börjar gro.
Men faktum är att en underkänd OVK inte är slutet – det är startskottet för en bättre inomhusmiljö. De flesta felen är faktiskt enklare att åtgärda än man tror. I det här inlägget går vi igenom exakt vad som gäller när ventilationen underkänns, vem som bär ansvaret, och hur du snabbast tar dig från “underkänd” till “godkänd”.
Vad innebär egentligen en underkänd OVK?
När en certifierad funktionskontrollant utför en OVK i Stockholm kontrollerar de att systemet uppfyller de krav som gällde när huset byggdes (eller byggdes om). Om systemet har brister som påverkar hälsan eller funktionen negativt, blir resultatet underkänt.
Protokollet du får i handen listar alla fel. Dessa delas ofta in i:
- Kritiska fel (2:or): Måste åtgärdas snarast. Exempel: Spisfläkt kopplad till centralventilation, igensatta kanaler eller helt obefintligt luftflöde.
- Observera (1:or): Behöver inte nödvändigtvis leda till underkännande ensamt, men bör åtgärdas.
Om bristerna inte åtgärdas inom den tidsfrist som kommunens byggnadsnämnd sätter (oftast 6 månader), kan fastighetsägaren drabbas av vitesföreläggande. Det innebär böter som döms ut löpande tills felet är fixat.
Vanliga orsaker till underkänd ventilation i Stockholm
Stockholms fastighetsbestånd är varierat, men vi ser ofta samma återkommande problem när vi hjälper kunder att åtgärda OVK-anmärkningar:
1. Felaktiga köksfläktar (Den absolut vanligaste boven)
I många bostadsrättsföreningar med centralfläkt har boende renoverat köket och installerat en modern motorfläkt. Om denna kopplas direkt på det gemensamma röret trycker den in matos i grannens lägenhet. Detta är en direkt brandrisk och leder omedelbart till underkänd OVK.
- Lösning: Byt till en spiskåpa (utan motor) eller en kolfilterfläkt som inte är kopplad till ventilationen.
2. Igensatta filter och smutsiga kanaler
Eftersom Stockholm är en storstad med mycket partiklar i luften, sätter filter igen snabbare än många tror. Ett svart filter släpper inte igenom tillräckligt med luft.
- Lösning: Kanalrensning och filterbyte.
3. Övermålade eller stängda ventiler
Vid renovering händer det att man målar över springventiler i fönster eller skruvar igen frånluftsdonen i badrummet för att “det drar”. Detta stoppar luftcirkulationen helt.
- Lösning: Rengör och justera in ventilerna på nytt.
4. Ombyggnationer som stört balansen
Har någon byggt en vägg och delat av ett rum utan att tänka på ventilationen? Då kan ett rum bli helt utan tilluft.
Vem ansvarar för att åtgärda felen?
Ansvarsfrågan är ofta källan till diskussion i bostadsrättsföreningar (BRF).
- Fastighetsägaren (Föreningen): Har det yttersta ansvaret gentemot kommunen. Föreningen måste se till att OVK blir godkänd.
- Bostadsrättshavaren: Ansvarar för fel de själva orsakat inne i lägenheten. Om du som boende har installerat en otillåten fläkt eller byggt för en ventil, är du skyldig att betala för återställandet.
För att undvika konflikter rekommenderar vi att styrelsen tydligt kommunicerar vad som gäller innan besiktningen sker.
Steg-för-steg: Så får ni godkänt efter underkänd OVK
Att sitta still i båten är den sämsta strategin. Följ denna process för att lösa problemet smidigt:
- Analysera protokollet: Gå igenom besiktningsprotokollet. Är felen enkla (städning/filter) eller systematiska (trasiga fläktar)?
- Boka åtgärder: Kontakta en ventilationsfirma som är specialiserad på ventilation Stockholm. Det är ofta klokt att låta samma firma som gör åtgärderna även sköta ombesiktningen, men det är inget krav.
- Genomför åtgärderna: Det kan handla om kanalrensning, injustering av luftflöden eller byte av aggregat.
- Ombesiktning: När felen är fixade måste en certifierad kontrollant komma tillbaka och verifiera att systemet fungerar.
Skicka in intyget: När ombesiktningen är godkänd skickas det nya protokollet till Stadsbyggnadskontoret (eller motsvarande i din kommun) och ärendet avslutas.
Kan man få dispens?
I vissa fall, till exempel om en större renovering (stambyte eller fasadrenovering) är inplanerad inom kort, kan man ansöka om anstånd hos kommunen för att slippa åtgärda gamla fel precis innan man ändå ska riva allt. Detta kräver dock en tydlig dialog med handläggaren på kommunen.
Vi hjälper er hela vägen till godkänt protokoll
På Hemluft är vi experter på att vända röda protokoll till gröna. Vi vet att en underkänd OVK kan kännas övermäktig, men vi har rutinen som krävs för att snabbt identifiera de mest kostnadseffektiva åtgärderna.
Vi hjälper er med:
- Åtgärdande av anmärkningar.
- Rensning av kanaler.
- Byte av fläktar och aggregat.
- Ombesiktning och kontakt med myndigheter.
Sitter du med ett underkänt protokoll på skrivbordet? Låt inte vitet ticka på. Hör av dig till oss så tar vi fram en åtgärdsplan direkt.
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig så fort som möjligt.