OVK med F-ventilation – vanliga anmärkningar och hur de åtgärdas

Radhus där varje bostad har egen ventilation räknas som en- och tvåbostadshus. Delar flera bostäder på samma fläkt kan byggnaden däremot räknas som flerbostadshus. Läs mer om intervallen i artikeln hur ofta ska OVK göras.

Vilka anmärkningar är vanligast i F-system?

Funktionskontrollanten kontrollerar bland annat att flödena stämmer, att systemet är rent och att det fungerar som det är tänkt. I hus med mekanisk frånluft återkommer samma anmärkningar:

1. För låga frånluftsflöden – ofta på grund av smutsiga don, en sliten fläkt eller don som vridits ur läge.
2. Stängda, igensatta eller borttagna uteluftsventiler – boende har stängt ventiler eller tagit bort dem vid fönsterbyte.
3. Köksfläktar med egen motor kopplade till den gemensamma frånluftskanalen – det stör flödet för grannarna och är inte tillåtet i centrala F-system.
4. Smutsiga kanaler och don – fett i köksfläktskanaler och damm i badrumskanaler.
5. Felaktiga eller saknade spaltventiler och överluftsvägar – till exempel innerdörrar utan springa efter renovering.
6. Bristande dokumentation – saknade ritningar, flödesvärden eller skötselinstruktioner.
7. Fläkt utan fungerande driftindikering eller med fel varvtal.

Hur åtgärdar föreningen en underkänd OVK?

Blir OVK:n underkänd har föreningen en tidsfrist att åtgärda bristerna innan ombesiktning. Så här prioriterar du:

1. Läs protokollet noga – skilj på anmärkningar som påverkar godkännandet och rekommendationer för energieffektivisering.
2. Informera de boende – många brister sitter i lägenheterna, till exempel köksfläktar och stängda ventiler.
3. Åtgärda fläkt och kanaler först – utan rätt fläktkapacitet och rena kanaler går flödena inte att få rätt.
4. Byt eller öppna uteluftsventiler där de saknas eller är igensatta.
5. Byt otillåtna köksfläktar mot spiskåpor eller kolfilterfläktar.
6. Injustera hela systemet – mät och ställ in alla don i alla lägenheter. Läs mer om injustering av frånluft.
7. Boka ombesiktning när allt är åtgärdat och dokumenterat.

Samla alla åtgärder i ett och samma uppdrag. Det blir billigare att rengöra kanaler, byta don och injustera i ett sammanhang än att göra det i flera omgångar.

Vad kostar det att åtgärda en underkänd OVK?

Kostnaden varierar mycket beroende på hur många brister som finns och hur många lägenheter som berörs. De största posterna är oftast:

• Injustering i alla lägenheter – kräver tillträde till varje bostad och tar tid.
• Kanalrengöring – särskilt i hus där det var länge sedan.
• Fläktbyte – om takfläkten är för gammal eller inte klarar flödena.
• Byte av don och uteluftsventiler – där de saknas eller är trasiga.

Be om en samlad offert med fast pris för hela åtgärdsplanen. Det gör det lättare för styrelsen att budgetera och fatta beslut.

Hur går ombesiktningen till?

Hur lång tid föreningen får på sig framgår av protokollet och kommunens handläggning. Vid ombesiktning kontrolleras bara de punkter som var underkända. Förhandla därför fram en tidsplan med ventilationsföretaget direkt – i flerbostadshus behöver teknikerna ofta komma in i varje lägenhet, och det kräver planering och avisering.

Vilka energiförslag kan OVK-protokollet innehålla?

Vid återkommande besiktning ska funktionskontrollanten också ge förslag på åtgärder som kan minska byggnadens energianvändning utan att försämra inomhusmiljön. I hus med F-ventilation handlar förslagen ofta om att byta till EC-fläktar, införa behovsstyrning eller installera en frånluftsvärmepump som återvinner värmen. Förslagen är inte krav, men de kan ge stora besparingar och är bra underlag för föreningens underhållsplan.

Hur undviker föreningen anmärkningar nästa gång?

Ett jämnt underhåll mellan besiktningarna är det bästa skyddet:

• Gör en enkel egenkontroll av fläkt och don ett år innan OVK:n.
• Rengör kanaler och don regelbundet – inte bara inför besiktningen.
• Informera boende om att uteluftsventiler ska vara öppna och vilken köksfläkt som är tillåten.
• Kräv att alla renoveringar i lägenheterna stäms av med styrelsen när ventilationen påverkas.
• Spara protokoll, ritningar och flödesvärden digitalt.

Läs mer om planering i artikeln ventilationsunderhåll för fastighet. Boende som undrar vad de själva får göra kan hänvisas till vår guide om mekanisk frånluft i lägenhet.

Vad ska styrelsen förbereda inför OVK?

Gå igenom den här listan några månader före besiktningen:

• Ta fram förra OVK-protokollet och kontrollera att alla anmärkningar är åtgärdade.
• Samla ritningar, flödesvärden och skötselinstruktioner.
• Avisera de boende i god tid – kontrollanten behöver komma in i lägenheterna.
• Be boende öppna uteluftsventiler och rengöra don innan besiktningen.
• Låt en tekniker göra en förkontroll av takfläktar och flöden.