OVK-besiktning för BRF: Så säkerställer ni ett godkänt resultat
För de flesta som sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening eller äger en hyresfastighet är OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) ett återkommande och ibland huvudvärksskapande projekt. Men varför finns detta lagkrav egentligen, och hur kan ni som fastighetsägare göra processen så smidig som möjligt?
Syftet med en OVK-besiktning är inte bara att pricka av ett krav från myndigheterna. Det handlar om att garantera att de boende har en hälsosam miljö att leva i och att byggnaden inte tar skada av fukt eller bristfällig cirkulation. På Hemluft hjälper vi dagligen föreningar att navigera genom regler och tekniska lösningar för att uppnå ett perfekt inomhusklimat.
Vad säger lagen om OVK?
Sedan 1991 finns det lagkrav i Sverige på att alla byggnader där människor vistas ska genomgå regelbundna kontroller av ventilationssystemet. Det är fastighetsägarens ansvar att se till att kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant.
Hur ofta ska kontrollen göras?
Intervallen för besiktningen beror på vilken typ av byggnad och ventilationssystem det rör sig om:
- Vart 3:e år: Förskolor, skolor, vårdlokaler samt flerbostadshus med mekanisk från- och tilluftsventilation (FT eller FTX).
- Vart 6:e år: Flerbostadshus och kontorsbyggnader med självdragsventilation (S) eller mekanisk frånluftsventilation (F).
De 3 vanligaste orsakerna till ett underkänt resultat
Det är frustrerande att få ett protokoll med anmärkningar (felkod 2). Här är de vanligaste bovarna i dramat som vi på Hemluft ofta stöter på:
- Egenmäktiga ingrepp: Boende som har byggt om köket och kopplat en motordriven köksfläkt direkt på husets centrala ventilationssystem. Detta skapar obalans i hela huset och pressar in matos hos grannarna.
- Igensatta ventiler och kanaler: Åratal av damm och fett gör att flödena blir för låga, vilket leder till underkänd kontroll.
- Bristande underhåll av fläktrum: Gamla fläktmotorer som sjunger på sista versen eller remmar som gått av i ventilationsaggregatet.
Fördelar med att kombinera OVK med kanalrening
Många fastighetsägare gör misstaget att boka en OVK utan att först se över kanalernas renhet. Vi rekommenderar nästan alltid att man utför en kanalrening i samband med, eller precis före, besiktningen.
Varför?
- Garanterat godkänt: Genom att rensa kanalerna säkerställer ni att de föreskrivna luftflödena faktiskt kan nås.
- Bättre ekonomi: Rena kanaler minskar tryckfallet i systemet, vilket gör att fläktarna kan jobba med lägre varvtal och därmed dra mindre el.
- Nöjdare hyresgäster: Friskare luft och tystare ventilation minskar antalet klagomål till styrelsen.
Processen: Så går en OVK-besiktning till med Hemluft
När ni anlitar oss för en besiktning arbetar vi efter en tydlig struktur för att minimera störningar för de boende:
- Avisering: Vi sköter kommunikationen till de boende i god tid så att vi får tillträde till alla lägenheter.
- Kontroll på plats: Vår certifierade kontrollant mäter luftflöden i varje don, kontrollerar fläktrum och ser till att systemet fungerar enligt de ursprungliga ritningarna.
- Protokoll och intyg: Ni får ett digitalt protokoll. Om systemet godkänns skickar vi även in resultatet till kommunens byggnadsnämnd och ger er ett intyg att anslå i trapphuset.
- Åtgärdsplan: Skulle det finnas brister ger vi er en tydlig offert på hur dessa kan åtgärdas snabbast möjligt.
FAQ – Vanliga frågor för BRF & Fastighetsägare
Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet. Om ni inte utför kontrollen i tid kan ni drabbas av ett föreläggande och i förlängningen dryga böter (vitesbelopp).
Ja, för att en OVK ska vara fullständig och godkänd måste kontrollanten få mäta flödena i samtliga lägenheter som är kopplade till systemet.
Grundregeln är att fastighetsägaren ansvarar för att systemet fungerar. Om en medlem i en BRF däremot har gjort ett otillåtet ingrepp (som att koppla på en egen fläkt) kan medlemmen bli skyldig att återställa detta på egen bekostnad.
Ett korrekt injusterat system kan ofta sänka energiförbrukningen för ventilation med 15–30 %. Det är en investering som snabbt betalar sig själv.
Det beror på antalet lägenheter, men normalt sett hinner vi med 15–20 lägenheter per dag inklusive gemensamma utrymmen och fläktrum.
Sammanfattning: En trygg partner för er inomhusmiljö
En OVK-besiktning behöver inte vara krånglig. Genom att proaktivt sköta underhållet och ta hjälp av en expert som ser helheten, kan ni som fastighetsägare sova gott om natten. Ni sparar pengar, skyddar byggnaden och – viktigast av allt – ni ser till att alla boende mår bra.
Behöver din BRF hjälp med nästa OVK? Vi på Hemluft erbjuder kompletta lösningar för allt inom ventilation, från första kontroll till färdigställt underhåll.
Begär en kostnadsfri offert för er BRF här!
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig så fort som möjligt.